Programme neuf · Rueil-Malmaison (92500)
RESPIRATION — programme neuf à Rueil-Malmaison (92500)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 293 287 € à 311 722 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RESPIRATION est affiché à 293 287 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 699 € par mois hors charges (soit 41,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 381 €. Si le loyer de marché à Rueil-Malmaison pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,6 m² · 293 287 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 332 € |
| Apport (10 %) | 29 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 411 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 640 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 699 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,6 m²7 226 €/m² | — | 293 287 € | 1 699 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²7 232 €/m² | — | 309 254 € | 1 792 €/ mois | — | Non | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²7 282 €/m² | — | 309 254 € | 1 792 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²7 258 €/m² | — | 311 722 € | 1 807 €/ mois | une terrasse1,49 m² | Non | S | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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