Programme neuf · Franqueville-Saint-Pierre (76520)
Résidence Santini — programme neuf à Franqueville-Saint-Pierre (76520)
16 lots disponibles en studio, de 167 000 € à 409 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Santini est affiché à 167 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 968 € par mois hors charges (soit 32,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 786 €. Si le loyer de marché à Franqueville-Saint-Pierre pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,1 m² · 167 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 175 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 805 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 968 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,1 m²5 546 €/m² | — | 167 000 € | 968 €/ mois | un jardin27,04 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 38,7 m²5 145 €/m² | — | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un jardin72,83 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 45,2 m²4 578 €/m² | — | 207 000 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 45,2 m²4 585 €/m² | — | 207 000 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 41,3 m²5 016 €/m² | — | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un jardin24,18 m² | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 46,4 m²4 487 €/m² | — | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un jardin83,24 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 42,3 m²4 922 €/m² | — | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un jardin60,25 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 46,8 m²4 447 €/m² | — | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un jardin28,6 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 43,1 m²4 826 €/m² | — | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un jardin129,98 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 61,6 m²4 851 €/m² | — | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 61,3 m²4 909 €/m² | — | 301 000 € | 1 744 €/ mois | un jardin95,36 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 63,7 m²4 790 €/m² | — | 305 000 € | 1 768 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 68,6 m²4 695 €/m² | — | 322 000 € | 1 867 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 67,3 m²5 039 €/m² | — | 339 000 € | 1 965 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 81,8 m²4 633 €/m² | — | 379 000 € | 2 195 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 89,3 m²4 578 €/m² | — | 409 000 € | 2 369 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Franqueville-Saint-Pierre.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Franqueville-Saint-Pierre · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.