Programme neuf · Bron (69500)
Résidence LES PRALINES — programme neuf à Bron (69500)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 238 920 € à 280 080 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence LES PRALINES est affiché à 238 920 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 385 € par mois hors charges (soit 30,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 127 €. Si le loyer de marché à Bron pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,1 m² · 238 920 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 973 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 149 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 385 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,1 m²5 295 €/m² | 2ème | 238 920 € | 1 385 €/ mois | un balcon4,61 m² | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 309 €/m² | 2ème | 238 920 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 583 €/m² | 4ème | 245 640 € | 1 424 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | N | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 519 €/m² | 4ème | 245 640 € | 1 424 €/ mois | un balcon4,21 m² | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²6 104 €/m² | 4ème | 271 680 € | 1 575 €/ mois | un balcon4,21 m² | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 175 €/m² | 4ème | 271 680 € | 1 575 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²5 662 €/m² | 3ème | 280 080 € | 1 623 €/ mois | un balcon4,35 m² | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²5 716 €/m² | 3ème | 280 080 € | 1 623 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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