Programme neuf · Ambarès-et-Lagrave (33440)
Résidence Le Coty — programme neuf à Ambarès-et-Lagrave (33440)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 166 000 € à 182 000 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Le Coty est affiché à 166 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 962 € par mois hors charges (soit 24,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 780 €. Si le loyer de marché à Ambarès-et-Lagrave pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,9 m² · 166 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 150 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 799 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 962 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,9 m²4 267 €/m² | 2ème | 166 000 € | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 055 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse7,3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 320 €/m² | RDC | 178 000 € | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 401 €/m² | 3ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse21,1 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 906 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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