Programme neuf · Béligneux (01360)
Résidence Evolis — programme neuf à Béligneux (01360)
2 lots disponibles en 2 pièces, de 165 000 € à 169 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Evolis est affiché à 165 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 956 € par mois hors charges (soit 24,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 778 €. Si le loyer de marché à Béligneux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 165 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 125 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 794 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 956 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²4 231 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse41 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 146 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | un jardin41,85 m² | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 930 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse61 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 926 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | un jardin61,400000000000006 m² | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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