Programme neuf · Sotteville-lès-Rouen (76300)
Résidence Emile Zola — programme neuf à Sotteville-lès-Rouen (76300)
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 94 570 € à 178 800 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Emile Zola est affiché à 94 570 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 548 € par mois hors charges (soit 28,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 445 €. Si le loyer de marché à Sotteville-lès-Rouen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,3 m² · 94 570 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 364 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 455 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 548 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,3 m²4 900 €/m² | RDC | 94 570 € | 548 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²4 558 €/m² | 1er | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²4 900 €/m² | 2ème | 110 740 € | 642 €/ mois | un balcon1,4 m² | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²5 000 €/m² | 3ème | 113 000 € | 654 €/ mois | un balcon1,9 m² | Oui (1 place) | NE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²4 500 €/m² | 1er | 170 100 € | 986 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²4 600 €/m² | 3ème | 173 880 € | 1 007 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²4 600 €/m² | 2ème | 173 880 € | 1 007 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 149 €/m² | 1er | 175 500 € | 1 017 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 196 €/m² | 2ème | 177 500 € | 1 026 €/ mois | un balcon1,4 m² | Oui (1 place) | NE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 000 €/m² | 3ème | 178 800 € | 1 035 €/ mois | un balcon2,1 m² | Oui (1 place) | SO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 000 €/m² | 1er | 178 800 € | 1 035 €/ mois | un balcon2,1 m² | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 000 €/m² | 2ème | 178 800 € | 1 035 €/ mois | un balcon2,1 m² | Oui (1 place) | SO | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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