Programme neuf · Méry sur Oise (95540)
Résidence du Montubois (95) — programme neuf à Méry sur Oise (95540)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 240 720 € à 251 940 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence du Montubois (95) est affiché à 240 720 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 395 € par mois hors charges (soit 30,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 135 €. Si le loyer de marché à Méry sur Oise pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,4 m² · 240 720 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 018 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 159 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 395 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,4 m²5 308 €/m² | 1er | 240 720 € | 1 395 €/ mois | un balcon8 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 308 €/m² | 1er | 240 720 € | 1 395 €/ mois | un balcon8,28 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 329 €/m² | 2ème | 241 740 € | 1 402 €/ mois | un balcon3,62 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 329 €/m² | 2ème | 241 740 € | 1 402 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 052 €/m² | 1er | 243 780 € | 1 412 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 052 €/m² | 1er | 243 780 € | 1 412 €/ mois | un balcon3,78 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 224 €/m² | 2ème | 251 940 € | 1 461 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 224 €/m² | 2ème | 251 940 € | 1 461 €/ mois | un balcon3,78 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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