Programme neuf · Mondeville (14120)
RESIDENCE CEZANNE — programme neuf à Mondeville (14120)
22 lots disponibles en 2 pièces, de 163 000 € à 214 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RESIDENCE CEZANNE est affiché à 163 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 944 € par mois hors charges (soit 24,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 768 €. Si le loyer de marché à Mondeville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,9 m² · 163 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 075 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 783 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 944 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 45 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,9 m²4 196 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | un jardin20,81 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 196 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | un jardin21,72 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 196 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | un jardin20,81 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 196 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | un jardin21,72 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 309 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 309 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon4,5 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon4,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 299 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon3,71 m² | — | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 376 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 376 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 376 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 376 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 453 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 453 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 479 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 479 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 788 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 788 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 555 €/m² | 1er | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 475 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 540 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 744 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un jardin14,04 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 744 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un jardin14,04 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 865 €/m² | 3ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 629 €/m² | 2ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,9 m²4 865 €/m² | 3ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 547 €/m² | 2ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²4 613 €/m² | 2ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 994 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,9 m²4 994 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon3,71 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²5 143 €/m² | 1er | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 123 €/m² | 1er | 211 000 € | 1 223 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²5 049 €/m² | 1er | 211 000 € | 1 223 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 217 €/m² | 2ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 195 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 121 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon3,75 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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