Programme neuf · Petit-Couronne (76650)
Résidence Aristide — programme neuf à Petit-Couronne (76650)
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 136 300 € à 194 750 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Aristide est affiché à 136 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 791 € par mois hors charges (soit 29,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 642 €. Si le loyer de marché à Petit-Couronne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,8 m² · 136 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 408 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 657 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 791 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,8 m²5 086 €/m² | RDC | 136 300 € | 791 €/ mois | un jardin24 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,4 m²4 318 €/m² | RDC | 157 000 € | 911 €/ mois | un jardin51,57 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,9 m²4 250 €/m² | 3ème | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon6,03 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²4 053 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un jardin60,48 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 083 €/m² | 2ème | 192 500 € | 1 114 €/ mois | un balcon4,17 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 093 €/m² | 1er | 194 250 € | 1 125 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²4 103 €/m² | 2ème | 194 750 € | 1 128 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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