Programme neuf · Albertville (73200)
Résidence Alba — programme neuf à Albertville (73200)
17 lots disponibles en 2 pièces, de 153 000 € à 169 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Résidence Alba est affiché à 153 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 886 € par mois hors charges (soit 20,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 720 €. Si le loyer de marché à Albertville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 153 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 825 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 735 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 886 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²3 556 €/m² | 1er | 153 000 €TVA 5,5 % | 886 €/ mois | un balcon5,72 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 558 €/m² | 1er | 153 000 €TVA 5,5 % | 886 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 662 €/m² | 1er | 156 000 €TVA 5,5 % | 905 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 625 €/m² | 2ème | 156 000 €TVA 5,5 % | 905 €/ mois | un balcon5,72 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 714 €/m² | 1er | 156 000 €TVA 5,5 % | 905 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 628 €/m² | 2ème | 156 000 €TVA 5,5 % | 905 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²3 592 €/m² | 1er | 157 000 €TVA 5,5 % | 911 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 651 €/m² | 1er | 157 000 €TVA 5,5 % | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 732 €/m² | 2ème | 159 000 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 840 €/m² | 1er | 159 000 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 695 €/m² | 3ème | 159 000 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | un balcon5,72 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 698 €/m² | 3ème | 159 000 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 786 €/m² | 2ème | 159 000 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 878 €/m² | 1er | 159 000 €TVA 5,5 % | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²3 660 €/m² | 2ème | 160 000 €TVA 5,5 % | 927 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 721 €/m² | 2ème | 160 000 €TVA 5,5 % | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 912 €/m² | 2ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 803 €/m² | 3ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 765 €/m² | 4ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | un balcon5,72 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 951 €/m² | 2ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 767 €/m² | 4ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 857 €/m² | 3ème | 162 000 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²3 729 €/m² | 3ème | 163 000 €TVA 5,5 % | 944 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 826 €/m² | 4ème | 163 000 €TVA 5,5 % | 944 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 791 €/m² | 3ème | 163 000 €TVA 5,5 % | 944 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 881 €/m² | 4ème | 163 000 €TVA 5,5 % | 944 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²3 985 €/m² | 3ème | 165 000 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 024 €/m² | 3ème | 165 000 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²3 844 €/m² | 4ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 057 €/m² | 4ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | un balcon7,16 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 098 €/m² | 4ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 907 €/m² | 4ème | 168 000 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 081 €/m² | RDC | 169 000 €TVA 5,5 % | 979 €/ mois | un jardin55,14 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 122 €/m² | RDC | 169 000 €TVA 5,5 % | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse55 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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