Programme neuf · Vaulx-en-Velin (69120)
RenouVaulx — programme neuf à Vaulx-en-Velin (69120)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 167 100 € à 186 600 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RenouVaulx est affiché à 167 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 968 € par mois hors charges (soit 22,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 787 €. Si le loyer de marché à Vaulx-en-Velin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,1 m² · 167 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 177 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 805 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 968 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,1 m²3 877 €/m² | 4ème | 167 100 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse9,9 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²4 286 €/m² | 3ème | 181 300 €TVA 5,5 % | 1 051 €/ mois | Balcon / Terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²3 946 €/m² | 1er | 181 500 €TVA 5,5 % | 1 053 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²4 011 €/m² | 2ème | 184 500 €TVA 5,5 % | 1 069 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²4 033 €/m² | 3ème | 185 500 €TVA 5,5 % | 1 075 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²4 057 €/m² | 4ème | 186 600 €TVA 5,5 % | 1 082 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Vaulx-en-Velin.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Vaulx-en-Velin · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.