Programme neuf · Reims (51100)
REIMS — programme neuf à Reims (51100)
6 lots disponibles en studio, de 191 880 € à 314 280 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 39,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de REIMS est affiché à 191 880 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 113 € par mois hors charges (soit 28,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 904 €. Si le loyer de marché à Reims pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 39,1 m² · 191 880 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 797 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 924 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 730 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 113 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 39,1 m²4 902 €/m² | RDC | 191 880 € | 1 113 €/ mois | une terrasse6 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 39,3 m²4 940 €/m² | 1er | 194 280 € | 1 125 €/ mois | une terrasse4,46 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 39,5 m²4 925 €/m² | 1er | 194 280 € | 1 125 €/ mois | une terrasse4,53 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 42,3 m²4 706 €/m² | 3ème | 199 080 € | 1 154 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 44 m²4 548 €/m² | 3ème | 200 280 € | 1 160 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 80 m²3 929 €/m² | 2ème | 314 280 € | 1 820 €/ mois | une terrasse16,24 m² | Non | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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