Programme neuf · Saint-Amand-les-Eaux (59230)
REFLETS D'Ô — programme neuf à Saint-Amand-les-Eaux (59230)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 141 194 € à 154 382 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de REFLETS D'Ô est affiché à 141 194 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 819 € par mois hors charges (soit 19,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 664 €. Si le loyer de marché à Saint-Amand-les-Eaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,2 m² · 141 194 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 530 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 680 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 270 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 819 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,2 m²3 350 €/m² | 1er | 141 194 €TVA 5,5 % | 819 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 339 €/m² | 1er | 145 590 €TVA 5,5 % | 844 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 339 €/m² | 1er | 145 590 €TVA 5,5 % | 844 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 517 €/m² | 2ème | 148 228 €TVA 5,5 % | 858 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 460 €/m² | 2ème | 150 865 €TVA 5,5 % | 875 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²3 464 €/m² | 2ème | 151 744 €TVA 5,5 % | 881 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 521 €/m² | 2ème | 153 503 €TVA 5,5 % | 889 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 521 €/m² | 2ème | 153 503 €TVA 5,5 % | 889 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 541 €/m² | 3ème | 154 382 €TVA 5,5 % | 894 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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