Programme neuf · Bédée (35137)
QUAI 98 — programme neuf à Bédée (35137)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 151 000 € à 168 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de QUAI 98 est affiché à 151 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 876 € par mois hors charges (soit 21,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 710 €. Si le loyer de marché à Bédée pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,9 m² · 151 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 775 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 727 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 360 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 876 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,9 m²3 782 €/m² | 1er | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²3 957 €/m² | 2ème | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 051 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 032 €/m² | 3ème | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 152 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 253 €/m² | 3ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon4,49 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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