Programme neuf · Villeneuve-d'Ascq (59650)
Pulse — programme neuf à Villeneuve-d'Ascq (59650)
5 lots disponibles en studio, de 149 616 € à 247 248 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Pulse est affiché à 149 616 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 866 € par mois hors charges (soit 45,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 704 €. Si le loyer de marché à Villeneuve-d'Ascq pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19 m² · 149 616 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 740 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 720 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 866 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19 m²7 875 €/m² | 1er | 149 616 € | 866 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 875 €/m² | 4ème | 149 616 € | 866 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 875 €/m² | 3ème | 149 616 € | 866 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²7 879 €/m² | 2ème | 150 480 € | 873 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 874 €/m² | 1er | 247 248 € | 1 434 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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