Programme neuf · LE COUDRAY (28630)
PROMENADE VIVALDI — programme neuf à LE COUDRAY (28630)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 191 000 € à 218 000 €, livraison prévue T2 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PROMENADE VIVALDI est affiché à 175 083 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 015 € par mois hors charges (soit 24,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 825 €. Si le loyer de marché à LE COUDRAY pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 175 083 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 377 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 843 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 015 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²4 235 €/m² | 2ème | 175 083 € | 1 015 €/ mois | un balcon4,04 m² | Oui (1 place) | — | T2 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 620 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon4,04 m² | Oui (1 place) | — | T2 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²3 838 €/m² | 2ème | 192 500 € | 1 114 €/ mois | un balcon6,75 m² | Oui (1 place) | E | T2 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 077 €/m² | 1er | 194 333 € | 1 126 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | O | T2 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 002 €/m² | RDC | 199 833 € | 1 158 €/ mois | un jardin31,900000000000002 m² | Oui (1 place) | E | T2 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²4 187 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon6,75 m² | Oui (1 place) | E | T2 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 447 €/m² | 1er | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | O | T2 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 366 €/m² | RDC | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un jardin31,900000000000002 m² | Oui (1 place) | E | T2 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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