Programme neuf · Maromme (76150)
Projection — programme neuf à Maromme (76150)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 149 370 € à 197 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Projection est affiché à 149 370 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 865 € par mois hors charges (soit 20 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 702 €. Si le loyer de marché à Maromme pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,2 m² · 149 370 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 734 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 719 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 865 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,2 m²3 456 €/m² | 1er | 149 370 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | un balcon5 m² | — | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²3 456 €/m² | 1er | 149 370 €TVA 5,5 % | 865 €/ mois | un balcon5,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 612 €/m² | 2ème | 163 437 €TVA 5,5 % | 946 €/ mois | un balcon6,33 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²3 612 €/m² | 2ème | 163 437 €TVA 5,5 % | 946 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 858 €/m² | 2ème | 164 316 €TVA 5,5 % | 952 €/ mois | un balcon7,22 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 858 €/m² | 2ème | 164 316 €TVA 5,5 % | 952 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 584 €/m² | 2ème | 166 075 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | un balcon5,94 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 584 €/m² | 2ème | 166 075 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 826 €/m² | 1er | 173 987 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | un balcon7,08 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 826 €/m² | 1er | 173 987 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 865 €/m² | 2ème | 175 745 €TVA 5,5 % | 1 019 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 865 €/m² | 2ème | 175 745 €TVA 5,5 % | 1 019 €/ mois | un balcon7,08 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 366 €/m² | 1er | 187 900 € | 1 088 €/ mois | un balcon3,93 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 412 €/m² | 2ème | 189 900 € | 1 099 €/ mois | un balcon3,93 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 272 €/m² | 1er | 195 900 € | 1 135 €/ mois | un balcon3,77 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 315 €/m² | 2ème | 197 900 € | 1 145 €/ mois | un balcon3,77 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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