Programme neuf · Pleurtuit (35730)
PLEURTUIT 2 — programme neuf à Pleurtuit (35730)
3 lots disponibles en studio, de 209 880 € à 257 880 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 41,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PLEURTUIT 2 est affiché à 209 880 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 216 € par mois hors charges (soit 29,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 989 €. Si le loyer de marché à Pleurtuit pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 41,6 m² · 209 880 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 247 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 010 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 890 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 216 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 41,6 m²5 045 €/m² | 1er | 209 880 € | 1 216 €/ mois | une terrasse3,7 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 55,2 m²4 628 €/m² | RDC | 255 480 € | 1 480 €/ mois | une terrasse6 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 54,7 m²4 714 €/m² | 1er | 257 880 € | 1 493 €/ mois | une terrasse12,3 m² | Non | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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