Programme neuf · Le Plessis-Robinson (92350)
Plessis Le Magnifique (92) — programme neuf à Le Plessis-Robinson (92350)
15 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 181 000 € à 355 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Plessis Le Magnifique (92) est affiché à 181 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 049 € par mois hors charges (soit 46 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 852 €. Si le loyer de marché à Le Plessis-Robinson pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,8 m² · 181 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 525 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 872 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 630 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 049 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,8 m²7 935 €/m² | 1er | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon3,06 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²7 472 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon5,71 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,5 m²7 009 €/m² | RDC | 221 000 € | 1 281 €/ mois | un jardin9,81 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²6 500 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²6 589 €/m² | 2ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon3,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²6 576 €/m² | 3ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon4,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²6 965 €/m² | 2ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | un balcon4,19 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²6 623 €/m² | 3ème | 263 000 € | 1 523 €/ mois | un balcon3,36 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²6 652 €/m² | 4ème | 264 000 € | 1 529 €/ mois | un balcon4,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²7 018 €/m² | 3ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un balcon4,51 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²6 752 €/m² | 5ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon4,22 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²6 766 €/m² | 4ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon3,36 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²6 842 €/m² | 5ème | 271 000 € | 1 571 €/ mois | un balcon3,14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,3 m²5 487 €/m² | RDC | 287 000 € | 1 664 €/ mois | une terrasse10,23 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,9 m²6 137 €/m² | 2ème | 355 000 € | 2 057 €/ mois | un balcon8,51 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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