Programme neuf · La Verpillière (38290)
Plénitude — programme neuf à La Verpillière (38290)
17 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 136 000 € à 182 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Plénitude est affiché à 136 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 789 € par mois hors charges (soit 27,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 640 €. Si le loyer de marché à La Verpillière pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,3 m² · 136 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 400 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 655 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 789 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,3 m²4 814 €/m² | 2ème | 136 000 € | 789 €/ mois | un balcon4,35 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²4 938 €/m² | 1er | 140 000 € | 811 €/ mois | un balcon3,85 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²5 079 €/m² | 2ème | 144 000 € | 833 €/ mois | un balcon3,85 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,4 m²5 220 €/m² | 3ème | 148 000 € | 856 €/ mois | un balcon3,85 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²4 381 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 393 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6,25 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 076 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²4 485 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 355 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,25 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 496 €/m² | 3ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,25 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 383 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 171 €/m² | 2ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon6 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²4 589 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon5,7 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 484 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 456 €/m² | 3ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,25 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 265 €/m² | 3ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon6 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 584 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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