Programme neuf · Pomponne (77400)
Plein Sud — programme neuf à Pomponne (77400)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 223 000 € à 240 800 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Plein Sud est affiché à 223 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 291 € par mois hors charges (soit 31,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 050 €. Si le loyer de marché à Pomponne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,9 m² · 223 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 575 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 072 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 010 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 291 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,9 m²5 448 €/m² | 1er | 223 000 € | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse5,25 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 426 €/m² | 1er | 228 800 € | 1 325 €/ mois | Balcon / Terrasse4,41 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 263 €/m² | RDC | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 693 €/m² | RDC | 230 500 € | 1 336 €/ mois | Balcon / Terrasse42 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 249 €/m² | 2ème | 231 100 € | 1 340 €/ mois | Balcon / Terrasse6,37 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 424 €/m² | 2ème | 238 600 € | 1 383 €/ mois | Balcon / Terrasse7,19 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 211 €/m² | RDC | 240 800 € | 1 396 €/ mois | Balcon / Terrasse22 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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