Programme neuf · Calais (62100)
PHILEA — programme neuf à Calais (62100)
45 lots disponibles en studio, de 95 000 € à 105 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PHILEA est affiché à 95 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 550 € par mois hors charges (soit 30,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 447 €. Si le loyer de marché à Calais pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,2 m² · 95 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 375 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 457 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 550 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 45 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,2 m²5 231 €/m² | RDC | 95 000 € | 550 €/ mois | Balcon / Terrasse2,09 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²5 627 €/m² | 2ème | 100 000 € | 579 €/ mois | Balcon / Terrasse1,52 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²5 612 €/m² | 2ème | 100 000 € | 579 €/ mois | Balcon / Terrasse3,54 m² | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²5 627 €/m² | 2ème | 100 000 € | 579 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²5 612 €/m² | 2ème | 100 000 € | 579 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²5 355 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | Balcon / Terrasse1,53 m² | — | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 310 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | Balcon / Terrasse1,66 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²5 501 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | Balcon / Terrasse1,66 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 395 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | Balcon / Terrasse1,88 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 299 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | Balcon / Terrasse1,91 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 299 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 395 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 310 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²5 355 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | — | Non | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²5 501 €/m² | 2ème | 101 000 € | 585 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 388 €/m² | 2ème | 102 700 € | 593 €/ mois | Balcon / Terrasse1,75 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 388 €/m² | 2ème | 102 700 € | 593 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²5 532 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse3,48 m² | — | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 421 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse1,67 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²5 331 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse1,96 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²5 244 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse2,24 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²5 613 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse1,95 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²5 757 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse1,95 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 505 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse1,52 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 404 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse1,66 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 404 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse1,66 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²5 613 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse1,52 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²5 613 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²5 532 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²5 331 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 404 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²5 244 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 421 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 505 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²5 404 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²5 613 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²5 757 €/m² | 3ème | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²4 386 €/m² | 1er | 104 000 € | 602 €/ mois | Balcon / Terrasse2,1 m² | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²4 396 €/m² | 1er | 104 000 € | 602 €/ mois | Balcon / Terrasse1,88 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²4 396 €/m² | 1er | 104 000 € | 602 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²4 386 €/m² | 1er | 104 000 € | 602 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²4 445 €/m² | RDC | 105 000 € | 609 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²4 449 €/m² | RDC | 105 000 € | 609 €/ mois | Balcon / Terrasse2,09 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²4 445 €/m² | RDC | 105 000 € | 609 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²4 449 €/m² | RDC | 105 000 € | 609 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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