Programme neuf · Angoulême (16000)
Perspective Karente — programme neuf à Angoulême (16000)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 136 500 € à 154 500 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Perspective Karente est affiché à 136 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 792 € par mois hors charges (soit 21,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 643 €. Si le loyer de marché à Angoulême pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,6 m² · 136 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 413 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 658 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 792 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,6 m²3 630 €/m² | RDC | 136 500 € | 792 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 483 €/m² | RDC | 148 500 € | 859 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 553 €/m² | 1er | 151 500 € | 879 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 623 €/m² | 2ème | 154 500 € | 895 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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