Programme neuf · ISSY LES MOULINEAUX (92130)
PERLE D'ISSY — programme neuf à ISSY LES MOULINEAUX (92130)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 269 000 € à 527 000 €, livraison prévue T2 2028.
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Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PERLE D'ISSY est affiché à 269 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 558 € par mois hors charges (soit 63,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 268 €. Si le loyer de marché à ISSY LES MOULINEAUX pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,7 m² · 269 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 725 € |
| Apport (10 %) | 27 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 294 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 558 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,7 m²10 891 €/m² | 2ème | 269 000 € | 1 558 €/ mois | un balcon7,9 m² | — | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²11 093 €/m² | 3ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon7,3 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²11 296 €/m² | 4ème | 279 000 € | 1 616 €/ mois | un balcon7,7 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²9 783 €/m² | 2ème | 361 000 € | 2 092 €/ mois | un balcon5,2 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²10 325 €/m² | 4ème | 381 000 € | 2 208 €/ mois | un balcon5,2 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,5 m²9 670 €/m² | 8ème | 527 000 € | 3 054 €/ mois | un balcon34,7 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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