Programme neuf · LILLE (59000)
PARENTHESE VERTE — programme neuf à LILLE (59000)
6 lots disponibles en studio, de 262 200 € à 782 401 €, livraison prévue Livraison immédiate.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 87 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PARENTHESE VERTE est affiché à 262 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 521 € par mois hors charges (soit 17,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 237 €. Si le loyer de marché à LILLE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 87 m² · 262 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 555 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 263 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 521 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 87 m²3 014 €/m² | — | 262 200 € | 1 521 €/ mois | — | — | — | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 124 m²3 000 €/m² | — | 372 000 € | 2 156 €/ mois | — | — | — | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 145 m²3 012 €/m² | — | 436 800 € | 2 532 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 230 m²3 000 €/m² | — | 690 000 € | 3 997 €/ mois | — | — | — | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 252 m²3 000 €/m² | — | 756 000 € | 4 382 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 261 m²2 998 €/m² | — | 782 401 € | 4 535 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | Livraison immédiate | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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