Programme neuf · Marseille (13009)
Parallèle Sud — programme neuf à Marseille (13009)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 245 000 € à 335 000 €, livraison prévue T4 2028.
LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUMLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Parallèle Sud est affiché à 195 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 129 € par mois hors charges (soit 36,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 918 €. Si le loyer de marché à Marseille pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,7 m² · 195 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 875 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 938 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 129 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,7 m²6 352 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse11,3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²5 861 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | une terrasse8 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 543 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 1er | 265 000 € | 1 536 €/ mois | une terrasse17 m² | — | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 543 €/m² | 1er | 265 000 € | 1 536 €/ mois | une terrasse17,3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²7 037 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 2ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse13 m² | — | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²7 037 €/m² | 2ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse12,6 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 651 €/m² | 1er | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse10,3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 374 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 4ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse13 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 374 €/m² | 4ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | une terrasse12,5 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 881 €/m² | 2ème | 300 000 € | 1 738 €/ mois | une terrasse15,2 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 881 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 2ème | 300 000 € | 1 738 €/ mois | une terrasse15 m² | — | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 660 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | une terrasse14 m² | — | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 660 €/m² | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | une terrasse14 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 897 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | — | 320 000 € | 1 854 €/ mois | un jardin87 m² | — | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²6 897 €/m² | — | 320 000 € | 1 854 €/ mois | un jardin87 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²6 594 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | — | 335 000 € | 1 941 €/ mois | un jardin90 m² | — | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²6 594 €/m² | — | 335 000 € | 1 941 €/ mois | un jardin89,6 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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