Programme neuf · Bruz (35170)
PARALLÈLE 17 — programme neuf à Bruz (35170)
18 lots disponibles en 2 pièces, de 166 000 € à 218 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PARALLÈLE 17 est affiché à 166 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 962 € par mois hors charges (soit 22,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 780 €. Si le loyer de marché à Bruz pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,8 m² · 166 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 150 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 799 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 962 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,8 m²3 880 €/m² | 1er | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²3 974 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,3 m²3 837 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²3 800 €/m² | 1er | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon8,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,3 m²3 927 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 067 €/m² | 3ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²3 889 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon8,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 161 €/m² | 4ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,3 m²4 017 €/m² | 3ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²3 978 €/m² | 3ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon8,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,3 m²4 107 €/m² | 4ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 067 €/m² | 4ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon8,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,7 m²4 344 €/m² | 5ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | une terrasse36,05 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,3 m²3 729 €/m² | RDC | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un jardin52,69 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,1 m²3 742 €/m² | 1er | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,1 m²3 815 €/m² | 2ème | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,1 m²3 887 €/m² | 3ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,1 m²3 960 €/m² | 4ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Bruz.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Bruz · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.