Programme neuf · Jouy-le-Moutier (95280)
P.A.R.C en ville — programme neuf à Jouy-le-Moutier (95280)
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 172 000 € à 219 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de P.A.R.C en ville est affiché à 172 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 997 € par mois hors charges (soit 30,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 810 €. Si le loyer de marché à Jouy-le-Moutier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33 m² · 172 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 300 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 829 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 997 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33 m²5 212 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,2 m²5 181 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,8 m²4 946 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 854 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 818 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 141 €/m² | 5ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | une terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 154 €/m² | 5ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 976 €/m² | 4ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 928 €/m² | 4ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | une terrasse3 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 800 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 758 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon9,1 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 717 €/m² | 2ème | 217 000 € | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 707 €/m² | 2ème | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon6,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 932 €/m² | 5ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | une terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 802 €/m² | 3ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 844 €/m² | 3ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 955 €/m² | 5ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 751 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un balcon6,8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 761 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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