Programme neuf · Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
OYANCIA — programme neuf à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
20 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 199 900 € à 225 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de OYANCIA est affiché à 199 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 158 € par mois hors charges (soit 33,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 942 €. Si le loyer de marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,4 m² · 199 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 998 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 962 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 158 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,4 m²5 820 €/m² | RDC | 199 900 € | 1 158 €/ mois | une terrasse9,66 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 658 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 554 €/m² | RDC | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse6,97 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 554 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 619 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 601 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 547 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²5 802 €/m² | RDC | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse11,13 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²5 771 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 573 €/m² | RDC | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse7,03 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 658 €/m² | RDC | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse7,18 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 705 €/m² | 2ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²5 886 €/m² | 2ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 732 €/m² | 2ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 648 €/m² | 2ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 275 €/m² | 1er | 221 900 € | 1 287 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 260 €/m² | 1er | 221 900 € | 1 287 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 260 €/m² | RDC | 221 900 € | 1 287 €/ mois | une terrasse7,24 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 175 €/m² | 1er | 224 900 € | 1 303 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 070 €/m² | RDC | 225 900 € | 1 309 €/ mois | une terrasse9,9 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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