Programme neuf · Colombes (92700)
OVATION MAGELLAN — programme neuf à Colombes (92700)
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 252 000 € à 356 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 38,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de OVATION MAGELLAN est affiché à 252 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 461 € par mois hors charges (soit 38,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 188 €. Si le loyer de marché à Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 38,1 m² · 252 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 300 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 214 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 270 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 461 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 38,1 m²6 614 €/m² | RDC | 252 000 €TVA 5,5 % | 1 461 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²6 632 €/m² | RDC | 252 000 €TVA 5,5 % | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²6 928 €/m² | 1er | 327 000 €TVA 5,5 % | 1 896 €/ mois | un balcon6,1 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²6 957 €/m² | 1er | 327 000 €TVA 5,5 % | 1 896 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,9 m²6 464 €/m² | 1er | 329 000 €TVA 5,5 % | 1 906 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²6 580 €/m² | 1er | 329 000 €TVA 5,5 % | 1 906 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²7 456 €/m² | 3ème | 337 000 €TVA 5,5 % | 1 954 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²7 489 €/m² | 3ème | 337 000 €TVA 5,5 % | 1 954 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²7 601 €/m² | 5ème | 339 000 €TVA 5,5 % | 1 965 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²7 705 €/m² | 5ème | 339 000 €TVA 5,5 % | 1 965 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,9 m²6 758 €/m² | 3ème | 344 000 €TVA 5,5 % | 1 992 €/ mois | un balcon8,8 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²6 880 €/m² | 3ème | 344 000 €TVA 5,5 % | 1 992 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,1 m²6 235 €/m² | RDC | 356 000 €TVA 5,5 % | 2 064 €/ mois | une terrasse26,4 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57 m²6 246 €/m² | RDC | 356 000 €TVA 5,5 % | 2 064 €/ mois | Balcon / Terrasse26 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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