Programme neuf · Thoiry (01710)
OTELIA THOIRY — programme neuf à Thoiry (01710)
87 lots disponibles en studio, de 155 988 € à 155 988 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de OTELIA THOIRY est affiché à 155 988 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 905 € par mois hors charges (soit 48,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 734 €. Si le loyer de marché à Thoiry pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,8 m² · 155 988 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 900 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 751 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 410 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 905 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 87 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 478 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 561 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 478 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 297 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²8 158 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 561 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 395 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 561 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 561 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 515 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 297 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 297 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²8 158 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 561 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 561 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 515 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 561 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 561 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 395 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 478 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 395 €/m² | 3ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²8 158 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 306 €/m² | 2ème | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 491 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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