Programme neuf · L'Union (31240)
OTAKAM — programme neuf à L'Union (31240)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 199 000 € à 235 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de OTAKAM est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 29,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à L'Union pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,1 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,1 m²5 086 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse6,96 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 174 €/m² | 1er | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon5,33 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 306 €/m² | 1er | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon5,33 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 983 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un balcon5,58 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 528 €/m² | 1er | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon6,65 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 145 €/m² | 1er | 225 000 € | 1 304 €/ mois | une terrasse6,72 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 471 €/m² | 1er | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon6,97 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 849 €/m² | RDC | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un jardin30,01 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 894 €/m² | 1er | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon8,32 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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