Programme neuf · Montpellier (34000)
Ostarel — programme neuf à Montpellier (34000)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 220 800 € à 227 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ostarel est affiché à 220 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 280 € par mois hors charges (soit 30,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 042 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,4 m² · 220 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 520 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 063 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 990 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 280 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,4 m²5 333 €/m² | 5ème | 220 800 €TVA 5,5 % | 1 280 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 920 €/m² | 2ème | 221 900 €TVA 5,5 % | 1 287 €/ mois | Balcon / Terrasse12,65 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 377 €/m² | 5ème | 222 600 €TVA 5,5 % | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 951 €/m² | 3ème | 223 300 €TVA 5,5 % | 1 293 €/ mois | Balcon / Terrasse12,65 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 978 €/m² | 3ème | 224 500 €TVA 5,5 % | 1 301 €/ mois | Balcon / Terrasse12,65 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²4 814 €/m² | 4ème | 227 000 €TVA 5,5 % | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²4 821 €/m² | 4ème | 227 800 €TVA 5,5 % | 1 320 €/ mois | Balcon / Terrasse12,7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 053 €/m² | 4ème | 227 900 €TVA 5,5 % | 1 320 €/ mois | Balcon / Terrasse12,65 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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