Programme neuf · Village-Neuf (68128)
Osmose — programme neuf à Village-Neuf (68128)
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 126 000 € à 207 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Osmose est affiché à 126 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 730 € par mois hors charges (soit 27,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 592 €. Si le loyer de marché à Village-Neuf pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,6 m² · 126 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 150 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 607 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 730 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,6 m²4 742 €/m² | 3ème | 126 000 € | 730 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,6 m²4 817 €/m² | 4ème | 128 000 € | 741 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²4 598 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | un balcon6,61 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²4 682 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | une terrasse9,51 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 572 €/m² | 1er | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon9,88 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 422 €/m² | 1er | 190 000 € | 1 101 €/ mois | Balcon / Terrasse6,82 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 645 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon9,88 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 718 €/m² | 3ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon9,85 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²4 945 €/m² | 4ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon11,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 548 €/m² | RDC | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse11,58 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 706 €/m² | 3ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un balcon11,46 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 511 €/m² | 1er | 205 000 € | 1 188 €/ mois | une terrasse9,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 775 €/m² | 4ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon11,46 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 555 €/m² | 2ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | un balcon9,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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