Programme neuf · Epron (14610)
Oryza — programme neuf à Epron (14610)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 183 900 € à 228 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 38,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Oryza est affiché à 183 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 065 € par mois hors charges (soit 27,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 867 €. Si le loyer de marché à Epron pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 38,2 m² · 183 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 598 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 884 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 065 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 38,2 m²4 812 €/m² | 1er | 183 900 € | 1 065 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 38,2 m²4 812 €/m² | 1er | 183 900 € | 1 065 €/ mois | un balcon9,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,2 m²5 204 €/m² | 2ème | 198 900 € | 1 153 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 38,2 m²5 204 €/m² | 2ème | 198 900 € | 1 153 €/ mois | un balcon9,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 591 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 591 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | un balcon9,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 633 €/m² | 2ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 633 €/m² | 2ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | un balcon9,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 571 €/m² | 1er | 221 900 € | 1 287 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 571 €/m² | 1er | 221 900 € | 1 287 €/ mois | un balcon9,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 632 €/m² | 2ème | 224 900 € | 1 303 €/ mois | un balcon13,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 632 €/m² | 2ème | 224 900 € | 1 303 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 703 €/m² | 1er | 224 900 € | 1 303 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 703 €/m² | 1er | 224 900 € | 1 303 €/ mois | un balcon9,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 787 €/m² | 2ème | 228 900 € | 1 326 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,8 m²4 787 €/m² | 2ème | 228 900 € | 1 326 €/ mois | un balcon9,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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