Programme neuf · Viroflay (78220)
Oréa — programme neuf à Viroflay (78220)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 320 900 € à 396 700 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Oréa est affiché à 320 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 860 € par mois hors charges (soit 50 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 510 €. Si le loyer de marché à Viroflay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,2 m² · 320 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 023 € |
| Apport (10 %) | 32 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 545 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 890 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 860 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,2 m²8 631 €/m² | 6ème | 320 900 € | 1 860 €/ mois | — | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²8 900 €/m² | 7ème | 331 000 € | 1 919 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²8 081 €/m² | 3ème | 333 600 € | 1 933 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²8 071 €/m² | 3ème | 356 800 € | 2 069 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²8 141 €/m² | 4ème | 360 000 € | 2 086 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²8 565 €/m² | 1er | 361 700 € | 2 096 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²8 498 €/m² | 4ème | 363 200 € | 2 104 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²8 294 €/m² | RDC | 371 400 € | 2 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²8 387 €/m² | 5ème | 375 300 € | 2 175 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²8 769 €/m² | 3ème | 376 700 € | 2 184 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²8 801 €/m² | 4ème | 378 100 € | 2 190 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²8 168 €/m² | RDC | 396 700 € | 2 300 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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