Programme neuf · Mantes-la-Ville (78711)
Opaline — programme neuf à Mantes-la-Ville (78711)
27 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 158 000 € à 215 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Opaline est affiché à 158 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 914 € par mois hors charges (soit 31,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 744 €. Si le loyer de marché à Mantes-la-Ville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,9 m² · 158 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 950 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 759 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 914 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 55 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,9 m²5 475 €/m² | 4ème | 158 000 € | 914 €/ mois | une terrasse8,07 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²5 643 €/m² | 4ème | 158 000 € | 914 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²4 365 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon3,78 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 410 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 487 €/m² | 3ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²4 442 €/m² | 3ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon3,78 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 538 €/m² | RDC | 177 000 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²4 492 €/m² | RDC | 177 000 € | 1 026 €/ mois | une terrasse15,940000000000001 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 140 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 129 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,2 m² | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 262 €/m² | 1er | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 286 €/m² | 1er | 180 000 € | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 357 €/m² | 1er | 183 000 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 327 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 296 €/m² | 1er | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 357 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 457 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon2,85 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 512 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 429 €/m² | 3ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 429 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 400 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 398 €/m² | 3ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 452 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un jardin13,41 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 686 €/m² | 4ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | une terrasse13,33 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 369 €/m² | 1er | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 435 €/m² | 1er | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon8,14 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 700 €/m² | 4ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 476 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 476 €/m² | 1er | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 372 €/m² | 1er | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 471 €/m² | 3ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 500 €/m² | 3ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 439 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 495 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon8,14 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 548 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 442 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 571 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 507 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un jardin10,81 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 386 €/m² | RDC | 193 000 € | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse23 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 488 €/m² | 3ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,7 m²4 320 €/m² | RDC | 193 000 € | 1 117 €/ mois | un jardin23,09 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 566 €/m² | 3ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon8,14 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 619 €/m² | 3ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 656 €/m² | 4ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | une terrasse17,33 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 578 €/m² | RDC | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un jardin37,8 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 581 €/m² | RDC | 197 000 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse37 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 690 €/m² | 4ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse17 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 565 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse29 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 505 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un jardin29,62 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 922 €/m² | 4ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | une terrasse15,23 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 930 €/m² | 4ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 841 €/m² | 4ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 832 €/m² | 4ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | une terrasse20,38 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 863 €/m² | 4ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | une terrasse18,59 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 886 €/m² | 4ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse18 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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