Programme neuf · Saint-André-de-Corcy (01390)
Opale — programme neuf à Saint-André-de-Corcy (01390)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 158 250 € à 177 592 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Opale est affiché à 158 250 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 916 € par mois hors charges (soit 23,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 745 €. Si le loyer de marché à Saint-André-de-Corcy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,4 m² · 158 250 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 956 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 761 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 916 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,4 m²4 121 €/m² | RDC | 158 250 €TVA 5,5 % | 916 €/ mois | une terrasse6,2 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²4 167 €/m² | 1er | 160 008 €TVA 5,5 % | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 048 €/m² | 1er | 163 525 €TVA 5,5 % | 947 €/ mois | Balcon / Terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²3 978 €/m² | 1er | 165 283 €TVA 5,5 % | 958 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 160 €/m² | 2ème | 167 042 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 056 €/m² | 1er | 170 558 €TVA 5,5 % | 989 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 140 €/m² | 2ème | 174 075 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 108 €/m² | 1er | 175 833 €TVA 5,5 % | 1 020 €/ mois | Balcon / Terrasse13,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 149 €/m² | 2ème | 177 592 €TVA 5,5 % | 1 027 €/ mois | Balcon / Terrasse13,1 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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