Programme neuf · Limay (78520)
ONDULATION — programme neuf à Limay (78520)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 164 253 € à 173 936 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ONDULATION est affiché à 164 253 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 951 € par mois hors charges (soit 20,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 772 €. Si le loyer de marché à Limay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,8 m² · 164 253 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 106 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 790 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 951 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,8 m²3 586 €/m² | 1er | 164 253 €TVA 5,5 % | 951 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 559 €/m² | RDC | 164 253 €TVA 5,5 % | 951 €/ mois | une terrasse6,15 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 466 €/m² | RDC | 165 137 €TVA 5,5 % | 957 €/ mois | une terrasse6,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 649 €/m² | 2ème | 166 020 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²3 685 €/m² | 2ème | 166 020 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 499 €/m² | 1er | 166 020 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²3 517 €/m² | 1er | 166 020 €TVA 5,5 % | 962 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²3 470 €/m² | 1er | 166 903 €TVA 5,5 % | 967 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 521 €/m² | 2ème | 167 786 €TVA 5,5 % | 972 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 798 €/m² | 2ème | 173 936 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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