Programme neuf · Villeneuve-Loubet (06270)
Onde Marine — programme neuf à Villeneuve-Loubet (06270)
2 lots disponibles en 2 pièces, de 292 000 € à 395 000 €, livraison prévue T2 2027.
LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUMLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Onde Marine est affiché à 292 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 693 € par mois hors charges (soit 41 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 376 €. Si le loyer de marché à Villeneuve-Loubet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 292 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 300 € |
| Apport (10 %) | 29 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 406 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 630 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 693 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²7 075 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 2ème | 292 000 € | 1 693 €/ mois | une terrasse13 m² | — | N | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²9 229 €/m²LES DEPOTS DE GARANTIE SONT DE 3% MINIMUM | 3ème | 395 000 € | 2 288 €/ mois | une terrasse18 m² | — | SO | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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