Programme neuf · La Meziere (35520)
Onde — programme neuf à La Meziere (35520)
38 lots disponibles en 2 pièces, de 158 100 € à 207 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Onde est affiché à 158 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 915 € par mois hors charges (soit 24 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 744 €. Si le loyer de marché à La Meziere pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,1 m² · 158 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 953 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 760 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 915 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 76 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,1 m²4 150 €/m² | RDC | 158 100 € | 915 €/ mois | Balcon / Terrasse24,1 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 150 €/m² | RDC | 158 100 € | 915 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 945 €/m² | 1er | 159 400 € | 924 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²3 945 €/m² | 1er | 159 400 € | 924 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 205 €/m² | 2ème | 160 200 € | 928 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 203 €/m² | 2ème | 160 200 € | 928 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 205 €/m² | 2ème | 160 200 € | 928 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 203 €/m² | 2ème | 160 200 € | 928 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 289 €/m² | 1er | 163 300 € | 945 €/ mois | — | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 246 €/m² | RDC | 163 300 € | 945 €/ mois | Balcon / Terrasse10,3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 246 €/m² | RDC | 163 300 € | 945 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 289 €/m² | 1er | 163 300 € | 945 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 232 €/m² | 1er | 163 500 € | 946 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 232 €/m² | 1er | 163 500 € | 946 €/ mois | Balcon / Terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 275 €/m² | 1er | 164 400 € | 952 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 247 €/m² | RDC | 164 400 € | 952 €/ mois | Balcon / Terrasse13,3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²3 960 €/m² | RDC | 164 400 € | 952 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 068 €/m² | 1er | 164 400 € | 952 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 275 €/m² | 1er | 164 400 € | 952 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 068 €/m² | 1er | 164 400 € | 952 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²3 960 €/m² | RDC | 164 400 € | 952 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 247 €/m² | RDC | 164 400 € | 952 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 071 €/m² | 2ème | 164 500 € | 954 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 071 €/m² | 2ème | 164 500 € | 954 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²3 984 €/m² | 1er | 165 400 € | 959 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²3 984 €/m² | 1er | 165 400 € | 959 €/ mois | — | Non | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 273 €/m² | 1er | 165 400 € | 959 €/ mois | — | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 273 €/m² | 1er | 165 400 € | 959 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 381 €/m² | 1er | 167 500 € | 969 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 381 €/m² | 1er | 167 500 € | 969 €/ mois | Balcon / Terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 344 €/m² | 1er | 167 500 € | 969 €/ mois | Balcon / Terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 344 €/m² | 1er | 167 500 € | 969 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 085 €/m² | 2ème | 169 600 € | 982 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 455 €/m² | 2ème | 169 600 € | 982 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 455 €/m² | 2ème | 169 600 € | 982 €/ mois | — | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 197 €/m² | 2ème | 169 600 € | 982 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,4 m²4 197 €/m² | 2ème | 169 600 € | 982 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²4 085 €/m² | 2ème | 169 600 € | 982 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 282 €/m² | RDC | 170 600 € | 989 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²4 282 €/m² | 1er | 170 600 € | 989 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²4 282 €/m² | 1er | 170 600 € | 989 €/ mois | — | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 282 €/m² | RDC | 170 600 € | 989 €/ mois | Balcon / Terrasse11,8 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 442 €/m² | RDC | 171 600 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 462 €/m² | 2ème | 171 600 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 442 €/m² | RDC | 171 600 € | 995 €/ mois | Balcon / Terrasse40,1 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 092 €/m² | RDC | 171 600 € | 995 €/ mois | Balcon / Terrasse9,7 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 462 €/m² | 2ème | 171 600 € | 995 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,9 m²4 092 €/m² | RDC | 171 600 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 461 €/m² | 2ème | 172 700 € | 999 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 461 €/m² | 2ème | 172 700 € | 999 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 516 €/m² | 2ème | 172 700 € | 999 €/ mois | Balcon / Terrasse8,7 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 516 €/m² | 2ème | 172 700 € | 999 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 581 €/m² | 2ème | 173 700 € | 1 006 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 497 €/m² | 2ème | 173 700 € | 1 006 €/ mois | Balcon / Terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²4 497 €/m² | 2ème | 173 700 € | 1 006 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 581 €/m² | 2ème | 173 700 € | 1 006 €/ mois | Balcon / Terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 413 €/m² | 2ème | 175 800 € | 1 020 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 597 €/m² | RDC | 175 800 € | 1 020 €/ mois | Balcon / Terrasse62,5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²4 413 €/m² | 2ème | 175 800 € | 1 020 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,2 m²4 597 €/m² | RDC | 175 800 € | 1 020 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 426 €/m² | 3ème | 178 900 € | 1 036 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 426 €/m² | 3ème | 178 900 € | 1 036 €/ mois | Balcon / Terrasse10,5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 316 €/m² | 1er | 181 000 € | 1 049 €/ mois | Balcon / Terrasse9,7 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,9 m²4 316 €/m² | 1er | 181 000 € | 1 049 €/ mois | — | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 483 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse17,5 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 483 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 352 €/m² | 1er | 184 100 € | 1 066 €/ mois | Balcon / Terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²4 352 €/m² | 1er | 184 100 € | 1 066 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 681 €/m² | 3ème | 186 200 € | 1 080 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 681 €/m² | 3ème | 186 200 € | 1 080 €/ mois | Balcon / Terrasse16,5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 440 €/m² | 2ème | 186 200 € | 1 080 €/ mois | Balcon / Terrasse9,7 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 440 €/m² | 2ème | 186 200 € | 1 080 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 525 €/m² | 2ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²4 525 €/m² | 2ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | Balcon / Terrasse5,6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 534 €/m² | 3ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²4 534 €/m² | 3ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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