Programme neuf · Saint Pierre D'oléron (17310)
Oléa — programme neuf à Saint Pierre D'oléron (17310)
14 lots disponibles en 2 pièces, de 193 600 € à 239 200 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Oléa est affiché à 193 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 122 € par mois hors charges (soit 28,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 913 €. Si le loyer de marché à Saint Pierre D'oléron pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 193 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 840 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 931 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 122 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²4 962 €/m² | RDC | 193 600 € | 1 122 €/ mois | Balcon / Terrasse16,98 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 931 €/m² | RDC | 197 600 € | 1 144 €/ mois | Balcon / Terrasse4,41 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²5 190 €/m² | 1er | 197 600 € | 1 144 €/ mois | Balcon / Terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 289 €/m² | 2ème | 201 900 € | 1 171 €/ mois | Balcon / Terrasse5,68 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 287 €/m² | 2ème | 201 900 € | 1 171 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 280 €/m² | RDC | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse26,89 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²5 449 €/m² | 1er | 203 900 € | 1 180 €/ mois | Balcon / Terrasse3,78 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²5 338 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 204 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse5,7 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 051 €/m² | 1er | 207 100 € | 1 201 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 046 €/m² | 1er | 207 100 € | 1 201 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²5 619 €/m² | 2ème | 209 800 € | 1 216 €/ mois | Balcon / Terrasse3,78 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 406 €/m² | 2ème | 211 200 € | 1 224 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 341 €/m² | 2ème | 211 200 € | 1 224 €/ mois | Balcon / Terrasse5,7 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 202 €/m² | 2ème | 212 300 € | 1 231 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 788 €/m² | 1er | 217 500 € | 1 259 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 338 €/m² | 1er | 235 100 € | 1 362 €/ mois | Balcon / Terrasse4,35 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 448 €/m² | 2ème | 239 200 € | 1 386 €/ mois | Balcon / Terrasse4,35 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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