Programme neuf · GUIDEL (56520)
Odyssée — programme neuf à GUIDEL (56520)
3 lots disponibles en studio, de 304 750 € à 442 210 €, livraison prévue Livraison immédiate.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 116 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Odyssée est affiché à 304 750 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 766 € par mois hors charges (soit 15,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 436 €. Si le loyer de marché à GUIDEL pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 116 m² · 304 750 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 619 € |
| Apport (10 %) | 30 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 466 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 766 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 116 m²2 627 €/m² | RDC | 304 750 € | 1 766 €/ mois | — | — | S | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 129 m²2 645 €/m² | RDC | 341 200 € | 1 978 €/ mois | — | — | E | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 168 m²2 632 €/m² | RDC | 442 210 € | 2 564 €/ mois | — | — | SO | Livraison immédiate | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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