Programme neuf · Notre-Dame-de-Monts (85690)
Ocelya — programme neuf à Notre-Dame-de-Monts (85690)
24 lots disponibles en 2 pièces, de 164 000 € à 182 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ocelya est affiché à 164 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 949 € par mois hors charges (soit 23,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 773 €. Si le loyer de marché à Notre-Dame-de-Monts pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,5 m² · 164 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 100 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 789 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 949 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,5 m²4 049 €/m² | RDC | 164 000 € | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse9,35 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 049 €/m² | RDC | 164 000 € | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,2 m²4 409 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²4 024 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse9,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 099 €/m² | 1er | 166 000 € | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse11,1 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²3 911 €/m² | RDC | 167 000 € | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse9,8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²3 911 €/m² | RDC | 167 000 € | 968 €/ mois | une terrasse9,8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 247 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse4,65 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 247 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse4,65 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 070 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²4 244 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse4,95 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 296 €/m² | RDC | 174 000 € | 1 008 €/ mois | une terrasse9,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 37,2 m²4 677 €/m² | 2ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon4,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 296 €/m² | RDC | 174 000 € | 1 008 €/ mois | une terrasse9,35 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²4 070 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²4 244 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon4,95 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,3 m²4 340 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse11,18 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²4 268 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse9,9 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,3 m²4 340 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse11,18 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 346 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon11,1 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 444 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse4,65 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 444 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon4,65 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 494 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,65 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²4 494 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,65 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Notre-Dame-de-Monts.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Notre-Dame-de-Monts · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.