Programme neuf · L'Étrat (42580)
Ô'RIVES - Accession abordable — programme neuf à L'Étrat (42580)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 137 000 € à 169 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ô'RIVES - Accession abordable est affiché à 137 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 795 € par mois hors charges (soit 19,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 646 €. Si le loyer de marché à L'Étrat pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,3 m² · 137 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 425 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 660 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 795 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,3 m²3 402 €/m² | 1er | 137 000 € | 795 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,8 m²3 868 €/m² | RDC | 146 000 € | 846 €/ mois | une terrasse11,4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 700 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²3 849 €/m² | 3ème | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 152 €/m² | 1er | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 389 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 938 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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