Programme neuf · Anzin (59410)
Novéa — programme neuf à Anzin (59410)
13 lots disponibles en studio, de 102 500 € à 108 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Novéa est affiché à 102 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 592 € par mois hors charges (soit 29,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 481 €. Si le loyer de marché à Anzin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,9 m² · 102 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 563 € |
| Apport (10 %) | 10 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 492 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 592 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,9 m²5 148 €/m² | 1er | 102 500 € | 592 €/ mois | Balcon / Terrasse2,84 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,8 m²5 207 €/m² | RDC | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse13,35 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²5 310 €/m² | 1er | 103 500 € | 599 €/ mois | Balcon / Terrasse2,84 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,8 m²5 233 €/m² | 1er | 103 500 € | 599 €/ mois | Balcon / Terrasse2,84 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,8 m²5 233 €/m² | 1er | 103 500 € | 599 €/ mois | Balcon / Terrasse2,84 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,8 m²5 233 €/m² | 1er | 103 500 € | 599 €/ mois | Balcon / Terrasse2,84 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,9 m²5 198 €/m² | 1er | 103 500 € | 599 €/ mois | Balcon / Terrasse2,84 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,8 m²5 283 €/m² | RDC | 104 500 € | 606 €/ mois | Balcon / Terrasse13,35 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,9 m²5 249 €/m² | RDC | 104 500 € | 606 €/ mois | Balcon / Terrasse14,04 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,5 m²5 362 €/m² | 2ème | 104 500 € | 606 €/ mois | Balcon / Terrasse2,84 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,8 m²5 283 €/m² | 2ème | 104 500 € | 606 €/ mois | Balcon / Terrasse2,84 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,7 m²5 294 €/m² | RDC | 104 500 € | 606 €/ mois | Balcon / Terrasse13,35 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,8 m²5 460 €/m² | RDC | 108 000 € | 625 €/ mois | Balcon / Terrasse13,35 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Anzin.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Anzin · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.