Programme neuf · Nice (06300)
NOVA — programme neuf à Nice (06300)
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 100 225 € à 184 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NOVA est affiché à 100 225 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 581 € par mois hors charges (soit 19,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 472 €. Si le loyer de marché à Nice pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,5 m² · 100 225 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 506 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 482 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 581 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,5 m²3 395 €/m² | 1er | 100 225 €TVA 5,5 % | 581 €/ mois | une terrasse3,73 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²3 719 €/m² | 2ème | 151 217 €TVA 5,5 % | 877 €/ mois | une terrasse9,64 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²3 784 €/m² | 3ème | 153 854 €TVA 5,5 % | 890 €/ mois | une terrasse9,64 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²3 499 €/m² | 4ème | 162 646 €TVA 5,5 % | 942 €/ mois | une terrasse10,37 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 043 €/m² | 6ème | 164 404 €TVA 5,5 % | 952 €/ mois | une terrasse9,64 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²3 594 €/m² | 5ème | 167 042 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | une terrasse10,37 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²3 688 €/m² | 6ème | 171 438 €TVA 5,5 % | 994 €/ mois | une terrasse10,37 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 087 €/m² | 3ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | une terrasse10,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²3 767 €/m² | 1er | 177 152 €TVA 5,5 % | 1 027 €/ mois | un jardin43,76 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 134 €/m² | 4ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | une terrasse10,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 402 €/m² | 4ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse9,64 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²3 894 €/m² | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | une terrasse10,37 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 525 €/m² | 5ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | une terrasse9,64 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 273 €/m² | 5ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | une terrasse10,66 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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