Programme neuf · Vanves (92170)
Nora — programme neuf à Vanves (92170)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 401 000 € à 513 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Nora est affiché à 401 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 323 € par mois hors charges (soit 61,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 887 €. Si le loyer de marché à Vanves pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,6 m² · 401 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 10 025 € |
| Apport (10 %) | 40 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 930 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 600 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 323 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,6 m²10 673 €/m² | 1er | 401 000 € | 2 323 €/ mois | Balcon / Terrasse7,79 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²10 350 €/m² | 1er | 405 000 € | 2 347 €/ mois | Balcon / Terrasse3,32 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²10 555 €/m² | 2ème | 413 000 € | 2 392 €/ mois | Balcon / Terrasse3,38 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²10 759 €/m² | 3ème | 421 000 € | 2 440 €/ mois | Balcon / Terrasse3,38 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²10 866 €/m² | 2ème | 453 000 € | 2 624 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²10 878 €/m² | 2ème | 457 000 € | 2 650 €/ mois | Balcon / Terrasse3,99 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²11 074 €/m² | 3ème | 461 000 € | 2 671 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²11 090 €/m² | 3ème | 466 000 € | 2 700 €/ mois | Balcon / Terrasse3,99 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²11 955 €/m² | 6ème | 485 000 € | 2 810 €/ mois | Balcon / Terrasse6,81 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²10 619 €/m² | 6ème | 513 000 € | 2 972 €/ mois | Balcon / Terrasse4,25 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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