Programme neuf · QUIMPER (29000)
NOHEE QUIMPER — programme neuf à QUIMPER (29000)
30 lots disponibles en 2 pièces, de 185 280 € à 222 698 €, livraison prévue 2027-06-01T00:00:00.000000Z.
Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 36,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NOHEE QUIMPER est affiché à 185 280 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 073 € par mois hors charges (soit 29,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 873 €. Si le loyer de marché à QUIMPER pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 36,9 m² · 185 280 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 632 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 892 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 660 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 073 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 36,9 m²5 021 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | RDC | 185 280 € | 1 073 €/ mois | une terrasse5,76 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 302 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 1er | 201 600 € | 1 169 €/ mois | Balcon / Terrasse5,46 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 181 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 1er | 202 270 € | 1 173 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | — | NE | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 274 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 1er | 202 940 € | 1 174 €/ mois | Balcon / Terrasse5,53 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 345 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 203 274 € | 1 177 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 310 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 204 223 € | 1 183 €/ mois | un balcon5,76 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²5 465 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 1er | 204 614 € | 1 186 €/ mois | Balcon / Terrasse5,38 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 393 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 204 949 € | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse5,48 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 375 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 205 228 € | 1 190 €/ mois | un balcon5,02 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 356 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 1er | 205 284 € | 1 190 €/ mois | Balcon / Terrasse5,47 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 275 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 205 953 € | 1 194 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | — | NE | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 337 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 206 288 € | 1 195 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²5 559 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 3ème | 206 288 € | 1 195 €/ mois | un balcon5,64 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 370 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 206 623 € | 1 198 €/ mois | Balcon / Terrasse5,53 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²5 497 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 207 293 € | 1 203 €/ mois | un balcon5,64 m² | — | SO | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 368 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 3ème | 207 628 € | 1 202 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | — | NE | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²5 564 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 208 298 € | 1 206 €/ mois | Balcon / Terrasse5,38 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 442 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 3ème | 208 633 € | 1 207 €/ mois | Balcon / Terrasse5,31 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 452 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 2ème | 208 967 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse5,47 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 370 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 3ème | 209 637 € | 1 215 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | — | NE | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²5 555 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 4ème | 211 418 € | 1 226 €/ mois | un balcon5,38 m² | Oui (1 place) | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²5 686 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 3ème | 211 647 € | 1 227 €/ mois | un balcon5,76 m² | — | SO | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 598 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 3ème | 212 651 € | 1 231 €/ mois | Balcon / Terrasse5,38 m² | Oui (1 place) | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 548 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 3ème | 212 651 € | 1 231 €/ mois | Balcon / Terrasse5,47 m² | — | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²5 778 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 4ème | 213 656 € | 1 237 €/ mois | Balcon / Terrasse5,46 m² | Oui (1 place) | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²5 756 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 4ème | 216 670 € | 1 256 €/ mois | Balcon / Terrasse5,31 m² | Oui (1 place) | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 645 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 4ème | 218 679 € | 1 267 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | NE | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 643 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 4ème | 220 688 € | 1 279 €/ mois | un balcon5,24 m² | Oui (1 place) | NE | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 708 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 4ème | 221 023 € | 1 281 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | E | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²5 983 €/m²Frais de notaire + Remise si non utilisation des offres Access et Avantages | 4ème | 222 698 € | 1 290 €/ mois | un balcon5,76 m² | Oui (1 place) | SO | 2027-06-01T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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