Programme neuf · Nantes (44300)
NIDELIA — programme neuf à Nantes (44300)
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 138 029 € à 219 792 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de NIDELIA est affiché à 138 029 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 798 € par mois hors charges (soit 28,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 649 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28 m² · 138 029 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 451 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 663 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 798 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28 m²4 930 €/m² | 1er | 138 029 €TVA 5,5 % | 798 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²4 816 €/m² | 1er | 138 029 €TVA 5,5 % | 798 €/ mois | Balcon / Terrasse8,35 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²5 055 €/m² | 2ème | 141 545 €TVA 5,5 % | 822 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²4 939 €/m² | 2ème | 141 546 €TVA 5,5 % | 822 €/ mois | Balcon / Terrasse8,35 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²5 181 €/m² | 3ème | 145 062 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 062 €/m² | 3ème | 145 062 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse8,35 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 154 €/m² | 4ème | 147 700 €TVA 5,5 % | 855 €/ mois | Balcon / Terrasse8,35 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²5 275 €/m² | 4ème | 147 700 €TVA 5,5 % | 855 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 069 €/m² | RDC | 174 954 €TVA 5,5 % | 1 013 €/ mois | Balcon / Terrasse14 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 035 €/m² | RDC | 174 954 €TVA 5,5 % | 1 013 €/ mois | une terrasse14,51 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 375 €/m² | RDC | 188 141 €TVA 5,5 % | 1 089 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 345 €/m² | RDC | 188 142 €TVA 5,5 % | 1 089 €/ mois | Balcon / Terrasse4,43 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 500 €/m² | 1er | 189 020 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | Balcon / Terrasse12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 296 €/m² | RDC | 189 020 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | Balcon / Terrasse14 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 424 €/m² | 1er | 189 021 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | une terrasse12,08 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 238 €/m² | RDC | 189 021 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | une terrasse14,63 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 262 €/m² | RDC | 196 054 €TVA 5,5 % | 1 137 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 195 €/m² | RDC | 196 054 €TVA 5,5 % | 1 137 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 511 €/m² | RDC | 212 000 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 147 €/m² | RDC | 219 791 €TVA 5,5 % | 1 274 €/ mois | Balcon / Terrasse25 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²4 138 €/m² | RDC | 219 792 €TVA 5,5 % | 1 274 €/ mois | une terrasse25,33 m² | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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